Дело № А43-279/2022 (У управляющей организации отсутствует обязанность по содержанию домофонного оборудования, которое не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Техническое обслуживание указанного оборудования осуществляется иной организацией, с которой на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом, заключен договор)

Арбитражным судом Нижегородской области по делу № А43-279/2022 предписание государственной жилищной инспекции Нижегородской области (далее – Госжилинспекция), выданное АО «ДК «Нижегородского района», в части требования о принятии мер относительно использования иными лицами общего имущества многоквартирного дома без решения общего собрания собственников помещений такого многоквартирного дома посредством размещения домофонного оборудования, признано недействительным.
Судом сделан вывод о том, что предписание не соответствует действующему законодательству в силу следующего.
Домофонное оборудование установлено и обслуживается на основании договора, решение о заключении которого принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с организацией, непосредственно предоставляющей такие услуги. Такое решение судом недействительным не признано, а Госжилинспекция не наделена полномочиями делать вывод о законности либо незаконности решений общих собраний собственников многоквартирного дома и протоколов общих собраний, такое право принадлежит исключительно суду.
У АО «ДК «Нижегородского района» отсутствует обязанность по содержанию домофонного оборудования, поскольку оно не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Первый арбитражный апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции и оставил апелляционную жалобу Госжилинспекции без удовлетворения.