Дело № А43-27073/2024

Арбитражным судом Нижегородской области по указанному делу отказано в удовлетворении заявленных требований ООО «Городское управление домами» о признании недействительным предписания Госжилинспекции от 3 июля 2024 г. №515-15-111/2024, обязывающего общество в расчетах при начислении платы за содержание жилого помещения по квартире № 9 в многоквартирном доме № 54 по ул. Зеленодольской г. Нижнего Новгорода использовать площадь, указанную в правоустанавливающих документах на данное жилое помещение, а именно 74,9 кв.м., а не 81,96 кв.м.
По мнению общества, оспариваемое предписание выдано незаконно, поскольку коридор площадью 14,9 кв.м. является общим на блок для жилых помещений №№ 9, 13, 14, 15 и 16 и его площадь подлежит распределению пропорционально площади указанных жилых помещений. Доля квартиры № 9 составляет 7,06 кв.м.
Суд, отказывая ООО «Городское управление домами» в удовлетворении требования, указал, что в соответствии с представленным обществом в Госжилинспекцию техническим паспортом многоквартирного дома № 54 по ул. Зеленодольской г. Нижнего Новгорода квартира № 9 включает в себя 3 жилых комнаты площадью 17,1 кв.м., 12,6 кв.м. и 12,6 кв.м., прихожую площадью 10,9 кв.м., кухню площадью 16,8 кв.м., коридор площадью 2,7 кв.м. и 2 санузла площадью 1,2 кв.м. и 1,0 кв.м. 
Таким образом, жилое помещение № 9 в рассматриваемом многоквартирном доме в полной мере соответствует понятию квартиры, предусмотренному ЖК РФ. Наличие же коридора площадью 14,9 кв.м. статус квартиры жилого помещения № 9 не отменяет. 
Из имеющегося в материалах дела инвентаризационного плана домовладения № 54 по ул. Зеленодольской г. Нижнего Новгорода усматривается, что указанный коридор представляет собой помещение данного многоквартирного дома, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, а именно квартир № 9, № 13 - № 16. 
С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что данное помещение соответствует понятию общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме на основании пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ.