Дело № А43-29961/2021 (в силу требований действующего законодательства, и в силу заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания, как организация, осуществляющая содержание общего имущества многоквартирного дома, несет ответственность за соблюдение требований, предъявляемых, в том числе к асфальтовому покрытию на придомовой территории)

Арбитражным судом Нижегородской области по делу № А43-29961/2021 отказано в удовлетворении заявленных требований АО «Домоуправляющая компания Ленинского района» (далее – общество) о признании недействительным предписания государственной жилищной инспекции Нижегородской области (далее – Госжилинспекция), в соответствии с которым обществу надлежало устранить выявленные нарушения, выраженные в неисправном техническом состоянии дорожного покрытия дороги вдоль многоквартирного дома.
Суд, отказывая обществу в удовлетворении требования указал, что границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом сформированы, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным видом использования - для объектов жилой застройки, что подтверждается сведениями, указанными на публичной кадастровой карте Российской Федерации – онлайн.
Согласно Приложению № 1 к договору управления многоквартирным домом, в границы земельного участка, на котором расположен указанный дом, входит 971,3 кв.м. асфальтового покрытия. Таким образом, подтверждается, что спорная территория входит в состав придомовой территории.
Учитывая изложенное, именно АО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» несет ответственность за восстановление асфальтового покрытия придомовой территории. И в силу требований действующего законодательства, и в силу заключенного договора управления многоквартирным домом общество, как организация, осуществляющая содержание общего имущества многоквартирного дома, несет ответственность за соблюдение требований, предъявляемых в том числе к асфальтовому покрытию на придомовой территории.
Указанные выводы поддержаны постановлением Первого арбитражного апелляционного суда.