Дело № А43-20425/2022 (управляющая многоквартирным домом организация при поступлении к ней соответствующего обращения собственника помещения в данном многоквартирном доме или иного лица, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в доме, обязана предоставить указанным лицам реестр собственников помещений в многоквартирном доме. При этом дополнительно подтверждать намерения выступить инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем предоставления каких-либо документов не требуется)

Арбитражным судом Нижегородской области по делу № А43-20425/2022 отказано в удовлетворении заявленных требований АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (далее – общество) о признании незаконным предписания государственной жилищной инспекции Нижегородской области (далее – Госжилинспекция).
По мнению общества, у него отсутствовали основания для предоставления обратившемуся к нему собственнику помещения в многоквартирном доме реестра собственников помещений в данном доме, поскольку собственник не предоставил документов, подтверждающих его намерения по инициированию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем выданное Госжилинспекцией предписание, обязывающее общество предоставить заявителю такой реестр, является незаконным.
Суд, отказывая обществу в удовлетворении требования, указал, что из буквального толкования части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что в заявлении о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана цель его получения – для созыва и проведения общего собрания, при этом необходимость предоставления каких-либо документов, подтверждающих намерение собственника выступить инициатором проведения общего собрания, положениями названной нормы ЖК РФ не предусмотрено.
Согласно подпункту «а» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее – при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников –  юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.
Отсутствие сведений, указанных в реестре, не позволяет посчитать количество голосов для определения кворума, необходимого для проведения собрания и принятия соответствующего решения, оформить результаты голосования (часть 1 статьи 46 ЖК РФ, части 1, 3, 5.1 статьи 48 ЖК РФ).
На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что общество незаконно отказало собственнику помещения в предоставлении ему реестра собственников помещений. Данный вывод Арбитражного суда Нижегородской области был поддержан судами апелляционной и кассационной инстанций.