Дело № А43-49717/2019 (начисление размера платы за содержание жилого помещения с 1 января 2019 г., с учетом исключения из ее состава платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО)

В Арбитражный суд Нижегородской области обратилось ООО УК «Бурнаковская» с заявлением о признании недействительным предписания государственной жилищной инспекции Нижегородской области (далее – Госжилинспекция) от 22.10.2019 № 515-15-516/2019, в соответствии с которым обществу надлежало произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения без учета услуг по вывозу твердых коммунальных отходов (далее – ТКО), собственникам (потребителям) жилых помещений в многоквартирном доме № 65 по ул. Бурнаковская г. Н.Новгорода за период с 01.01.2019 по 13.07.2019 исходя из размера платы за содержание жилого помещения 24,21 руб./кв.м.
Судами первой и апелляционной инстанции сделан вывод о правомерности требования указанного предписания Госжилинспекции, поскольку с 01.01.2019 плата за услугу по вывозу и захоронению ТБО и КГМ исключена из состава платы за содержание жилого помещения и включена в состав платы за коммунальные услуги - обращение с ТКО. Следовательно, размер платы за содержание жилого помещения должен фактически уменьшиться на размер платы за обращение с ТКО начиная с месяца, в котором услугу по обращению с ТКО начинает оказывать региональный оператор (применительно к Нижегородской области с 01.01.2019).
Исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства, если размер платы за содержание жилого помещения определен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и в ее составе представляется возможным определить размер расходов на услуги ТКО, соответствующий тариф может быть уменьшен на такой размер расходов на оплату услуг ТКО. Если решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения не содержит информации о размере в ее составе расходов на услуги ТКО, расчет размера ее уменьшения может быть осуществлен управляющей компанией на основе фактических данных о расходах лица, управляющего многоквартирным домом, на услуги ТКО по каждому многоквартирному дому в 2018 году.
Доводы общества о неверном расчете Госжилинспекции объема вывезенного ТБО судами признаны нобоснованными.