Дело № А43-858/2020 (порядок начисления размера платы за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, при наличии установленного коллективного (общедомового) прибора учета)

Арбитражным судом Нижегородской области по делу № А43-858/2020 отказано в удовлетворении заявленных требований ООО «УК «Аккорд» о признании недействительным предписания государственной жилищной инспекции Нижегородской области, в соответствии с которым обществу надлежало произвести перерасчет расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Суд, отказывая обществу в удовлетворении требования, руководствуясь положениями статей 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзаца 2 пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, указал на то, что в случае отсутствия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу распределения разницы объема коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере превышения объема коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям (коллективного) общедомового прибора, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, в соответствии с которым собственники помещений принимают на себя указанные расходы, начисление управляющей организацией сверхнормативного объема коммунального ресурса недопустимо.
Указанные выводы поддержаны судебными актами Первого арбитражного апелляционного суда, Арбитражного суда Волго-Вятского округа и Верхового Суда Российской Федерации.